แม้พื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จะยังคงเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึงดูดการลงทุนจากทั้งในและต่างประเทศ แต่ความเคลื่อนไหวในภาคอสังหาริมทรัพย์กลับยังชะลอตัว โดยเฉพาะในจังหวัดฉะเชิงเทรา ซึ่งถูกวางให้เป็นหนึ่งในหัวใจของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์
รายงานจากผู้ประกอบการท้องถิ่นระบุว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังไม่กระเตื้องขึ้นอย่างชัดเจน แม้จะมีโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่ อาทิ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และนิคมอุตสาหกรรมใหม่ ๆ ที่ทยอยเกิดขึ้น แต่ปัจจัยสำคัญที่ยังเป็นอุปสรรค คือ การเข้าถึงสินเชื่อของประชาชน ซึ่งยังมีอัตราการถูกปฏิเสธสูง ทำให้ดีมานด์ในระดับกลางถึงล่างยังไม่เกิดขึ้นจริง
ผู้ประกอบการหลายรายชี้ว่า มาตรการรัฐที่มีอยู่ยังไม่เพียงพอ และต้องการเห็นนโยบายที่ตรงจุดมากกว่านี้ เช่น การสนับสนุนให้คนในพื้นที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้จริง หรือการกระตุ้นการใช้ที่ดินในเมืองด้วยข้อกำหนดผังเมืองที่ยืดหยุ่นมากขึ้น
ในทางกลับกัน โครงการบ้านเดี่ยวระดับบนในบางทำเล เช่น ใกล้โครงการนิคมฯ หรือจุดเชื่อมต่อคมนาคม กลับมียอดจองค่อนข้างดี โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริหารระดับสูงจากภาคเอกชนที่เข้ามาทำงานในโซน EEC
นักวิเคราะห์จากภาคอสังหาริมทรัพย์แนะว่า หากรัฐบาลสามารถผนวกนโยบายโครงสร้างพื้นฐานกับการออกมาตรการด้านการเงินให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จริง ตลาดใน EEC มีศักยภาพจะกลับมาคึกคักในช่วงปลายปี 2568
