บ้านหลังแรกในปี 2568 ต้องรู้อะไรบ้าง?
การซื้อบ้านหลังแรกในปี 2568 ถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของคนวัยทำงานหรือครอบครัวเริ่มต้น ซึ่งภาครัฐก็มีมาตรการและสิทธิประโยชน์ที่ช่วยลดภาระได้ไม่น้อย แต่จะใช้สิทธิได้ ต้องเข้าใจเงื่อนไขและเตรียมตัวให้พร้อม มาดูกันว่าคุณควรรู้อะไรบ้างก่อนตัดสินใจซื้อ
1. ได้สิทธิอะไรบ้าง?
ลดหย่อนภาษีเงินได้สูงสุด 200,000 บาท
รัฐบาลให้สิทธิคนซื้อบ้านหลังแรกสามารถ ลดหย่อนภาษีเงินได้ จากดอกเบี้ยที่จ่ายจริงในการกู้ซื้อบ้าน สูงสุดไม่เกิน 100,000 – 200,000 บาทต่อปี (ขึ้นอยู่กับมาตรการในปีนั้น)
ฟรีค่าโอน-จดจำนอง 0.01%
สำหรับบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท หากเข้าเกณฑ์ จะได้สิทธิ ลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% จากปกติ 2% และ 1% ตามลำดับ
สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารพาณิชย์หลายแห่งมีโครงการสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำ ผ่อนนาน 30 ปี ผ่อนเบาในช่วงแรก
2. ใครมีสิทธิ?
- บุคคลธรรมดาที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในบ้าน/คอนโดมาก่อน
- ซื้อบ้านในราคาไม่เกินเกณฑ์ที่รัฐกำหนด (เช่น 1.5 – 3 ล้านบาท)
- ผู้ที่มีรายได้ในระดับกลางถึงล่าง (เกณฑ์แต่ละโครงการอาจแตกต่าง)
- สัญชาติไทย และมีเอกสารแสดงตัวตนครบถ้วน
3. ขั้นตอนการขอใช้สิทธิ
1. ค้นหาโครงการที่ร่วมมาตรการรัฐ
เช่น โครงการของ ธอส. หรือบ้านที่ผู้ขายเข้าร่วมแคมเปญรัฐ
2. ตรวจสอบสิทธิของตนเอง
เช่น เคยมีกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือยัง, รายได้เข้าข่ายหรือไม่
3. เตรียมเอกสารประกอบ
- สำเนาบัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือน/หนังสือรับรองเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
4. ยื่นกู้ธนาคาร
ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้
5. แจ้งขอใช้สิทธิลดหย่อนภาษี (ถ้ามี)
ในกรณีขอลดหย่อนภาษีเงินได้ ให้แจ้งเมื่อต้นปีถัดไปตอนยื่นแบบภาษี
ตัวอย่างเคสใกล้ตัว
คุณนิด อายุ 32 ปี ทำงานประจำในบริษัทเอกชน รายได้เดือนละ 30,000 บาท ไม่เคยมีบ้านมาก่อน
- เธอตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ราคา 2.3 ล้านบาท
- ได้รับสิทธิ ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01%
- ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านได้ 100,000 บาท
- ได้กู้สินเชื่อพิเศษจาก ธอส. ดอกเบี้ยปีแรก 1.99%
สรุปเนื้อหา
- ปี 2568 ยังมีมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้านหลังแรก เช่น ลดภาษี ดอกเบี้ยต่ำ ฟรีค่าโอน
- ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์บ้านมาก่อน และบ้านต้องอยู่ในเกณฑ์ราคาที่กำหนด
- เตรียมเอกสารให้พร้อม และตรวจสอบสิทธิของตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อ
