* การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (SRTA) เตรียมจ้างที่ปรึกษาประเมินมูลค่าที่ดินและทรัพย์สินบริเวณสามเหลี่ยมพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) * งบประมาณที่เตรียมไว้กว่า 4 ล้านบาท * พื้นที่สำรวจครอบคลุมห้างสรรพสินค้าและโรงแรม 47 ไร่ * การประเมินเพื่อเตรียมการต่อสัญญาเช่ารอบใหม่ โดยพิจารณาจากผลตอบแทนและระยะเวลาสัญญา
SRTA เตรียมจ้างที่ปรึกษาประเมินมูลค่าที่ดินและทรัพย์สิน บริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) ตั้งงบกว่า 4 ล้านบาท สำรวจพื้นที่ค้าขายแบบละเอียดทั้งห้างฯและโรงแรม 47 ไร่ ก่อนเคาะผลตอบแทนและระยะเวลาสัญญารอบใหม่

พ.ต.อ.ศุภกร ศุภศิณเจริญ กรรมการบริษัท รักษาการในตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) เปิดเผยว่า หลังจากที่ SRTA ได้รับมอบแฟ้มสัญญาเช่า และการบริหารจัดการพื้นที่เชิงพาณิชย์ (Non Core)  จากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) อย่างเป็นทางการได้เดินหน้าเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการทรัพย์สินของการรถไฟฯที่เป็นที่ดินเชิงพาณิชย์ (Non Core) ทั้งหมด 38,469 ไร่ซึ่งมี จำนวน 12,233 สัญญา ทั้งที่สัญญายังไม่สิ้นสุด และสิ้นสุดให้เกิดรายได้ ตามมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) 

สำหรับที่ดินแปลใหญ่ที่ใกล้จะหมดสัญญา เช่น ที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดในเดือน ธันวาคม 2571 นั้น โดยเมื่อต้นปี 2567  บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด  ได้ทำหนังสือถึงรฟท.แจ้งความประสงค์ขอต่อสัญญามาที่รฟท.แล้วนั้น ในส่วนของ SRTA  ในฐานะบริษัทลูกที่เข้ามารับหน้าที่บริหารที่ดินนั้น ได้เตรียมแผนในการจ้างบริษัทที่ปรึกษาเพื่อประเมินมูลค่าที่ดินและทรัพย์สิน บริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน โดยตั้งงบ จ้างที่ปรึกษาไว้กว่า 4 ล้านบาท

พ.ต.อ.ศุภกร กล่าวว่า การพิจารณา สัญญาเช่าใช้ประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) นั้น ยอมรับว่ามีความซับซ้อนมาก มีรายละเอียดมาก เพราะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และมีโรงแรมด้วย และทำเลเป็นพื้นที่มีมูลค่าสูง ดังนั้น บริษัทที่ปรึกษา จะต้องสำรวจพื้นที่ และประเมินทรัพย์สินว่า มีพื้นที่ขายแค่ไหน อย่างไร แต่ละพื้นที่มีการสร้างประโยชน์อย่างไร ต้องประเมินออกมาอย่างละเอียด

“ปัจจุบันมูลค่าทรัพย์สินและที่ดินบริเวณดังกล่าวเพิ่มขึ้น ดังนั้นต้องรอให้ที่ปรึกษาประเมินตัวเลขรอบใหม่ออกมาก่อน ทั้งอัตราผลตอบแทน ระยะเวลาสัญญาที่เหมาะสม จากนั้นจะนำรายละเอียดเสนอต่อคณะกรรมการ (บอร์ด) SRTA ที่มีพล.ต.อ.จารุวัฒน์ ไวศยะ เป็นประธาน เพื่อพิจารณา แล้วจึงจะมีการตั้งคณะกรรมการเจรจากับเซ็นทรัลฯต่อไป ”

รายงานข่าวแจ้งว่า ปัจจุบัน สัญญาเช่าสิทธิใช้ประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินจำนวนพื้นที่ 47.22 ไร่ ระหว่างการรถไฟแห่งประเทศไทย กับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ประกอบด้วยห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โซนพลาซ่า โรงแรม ศูนย์ประชุม และอาคารสำนักงาน สัญญากรอบระยะเวลาการใช้ประโยชน์ 20 ปี (วันที่ 19 ธันวาคม 2551 – 18 ธันวาคม 2571)

เนื่องจากเป็นสัญญาที่มีมูลค่าสูง กรณีที่มีความประสงค์จะต่อสัญญานั้น สามารถยื่นแจ้งความจำนงค์ ขอต่อสัญญา ได้ก่อนสัญญาเดิมจะหมดอายุ 3 ปี ซึ่ง ทางบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนาฯได้มีหนังสือถึงรฟท.มาแล้วเมื่อต้นปี 2567 ที่ผ่านมา หลังจากนี้มีเวลา 3-4 ปี ที่ SRTA จะต้องมีการศึกษารายละเอียด ก่อนที่จะมีการเจรจากับ ทางเซ็นทรัลต่อไป

สำหรับสัญญาสัญญาเช่าสิทธิใช้ประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ของเซ็นทรัลฯ นั้น เริ่มต้น ครั้งแรกเมื่อปี 2521 ระยะเวลา 30 ปี โดยสิ้นสุดไปเมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2551 จากนั้นได้เจรจาต่อสัญญาอีก 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2551 – 18 ธันวาคม 2571 โดยรฟท.ได้ผลตอบแทนคิดเป็นวงเงินรวมตลอดอายุสัญญา 21,298 ล้านบาท

ปัจจุบันสัญญาเหลือเวลา 4 ปี ขณะที่ค่าเช่าที่เหลือ ซึ่งเซ็นทรัลต้องจ่ายตามสัญญานั้น ในปี 2567 จำนวน 1,387.603 ล้านบาท ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท

ที่มา : MgrOnline